LA GESTION LOCATIVE :

La gestion immobilière, en plus d’une connaissance parfaite des textes régissant cette activité, nécessite un suivi constant des locataires et des biens laissés en location. Notre mission consiste à respecter les démarches suivantes :

-LA SELECTION DU LOCATAIRE. Nous utilisons des fiches de renseignement détaillées et vérifions tous les documents demandés au candidat locataire pour s’assurer que sa solvabilité est suffisante. Nous contactons l’employeur, la banque et l’ancien propriétaire pour éviter toute surprise. Le choix du locataire est l’élément le plus déterminant pour limiter tous les problèmes qui peuvent se poser par la suite.

-L’ETAT DES LIEUX. L’état des lieux fait à l’entrée et à la sortie du locataire est un acte important qu’il convient de ne pas négliger. Nous vérifions systématiquement l’état des biens, le fonctionnement des installations et nous faisons le relevé des compteurs. C’est aussi l’occasion à l’entrée dans les lieux de rappeler au locataire son obligation d’entretien des diverses installations et respect des règles d’habitation.

-LA REDACTION D’ACTES. Complémentaire à la gestion la rédaction d’acte est une des spécialités de notre cabinet, qu’il s’agisse des baux d’habitation, professionnels ou commerciaux ou des divers avenants de renouvellement, révision ou modification des conditions de location. Il y a parfois à l’occasion de modification des conditions de location des opportunités de réévaluation des loyers que nous ne manquons pas. Ceci le plus souvent concernant les baux commerciaux, la législation en ce domaine étant complexe et la jurisprudence fluctuante !

-LE CALCUL DES CHARGES. La récupération auprès du locataire de toutes les charges, taxes et impôts récupérables.

-L’INDEXATION DES LOYERS. Ceci grâce à l’informatique est fait automatiquement et annuellement pour que vous ne perdiez aucune augmentation de loyer possible.

En plus de le gestion courante nous vous proposons de suivre la valorisation de votre patrimoine et vous conseillons sur les travaux à entreprendre. Nous vous proposons également une assurance garantissant les loyers impayés et détériorations immobilières. Nous vous assistons aussi pour les questions fiscales relatives à la gestion. Nous éditons en début d’année un récapitulatif permettant de remplir la déclaration des revenus fonciers.

Adhérents à la F.N.A.I.M. Nos comptes clients sont garantis à hauteur de 5 125 000 Francs en gestion et 750 000 Francs en transactions.